Ghid pentru contractele de închiriere în Cipru. Acoperă Legea privind Controlul Chiriilor Cap.23, chirii pe piața liberă, drepturile chiriașilor, implicațiile fiscale și contractele comerciale.
Consultație gratuită · Fără obligații · Răspundem în termen de 24 de ore
Piața imobiliară de închiriere din Cipru este reglementată de un cadru legal dual. Proprietățile mai vechi din zonele urbane desemnate se supun dispozițiilor de protecție ale Legii privind Controlul Chiriilor, Cap. 23, în timp ce proprietățile mai noi și cele din afara zonelor controlate sunt reglementate de legea generală a contractelor și principiile libertății de acord. Înțelegerea regimului care se aplică unei anumite proprietăți este esențială atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, deoarece drepturile, obligațiile și remediile diferă semnificativ între cele două sisteme.
Firma de avocatură Philippou oferă consultanță proprietarilor și chiriașilor în toate tipurile de aranjamente de închiriere, de la închirieri rezidențiale și închirieri de vacanță pe termen scurt, până la contracte comerciale și industriale de mari dimensiuni. Avocații noștri redactează, revizuiesc și negociază contracte de închiriere care protejează interesele clienților noștri, asigurându-se în același timp că respectă toate cerințele legale aplicabile.
Legea privind Controlul Chiriilor a fost adoptată inițial pentru a proteja chiriașii de creșterile excesive ale chiriilor și de evacuările arbitrare în perioadele de penurie de locuințe. Se aplică proprietăților care îndeplinesc ambele dintre următoarele condiții:
Pentru proprietățile care se încadrează în domeniul de aplicare al Legii privind Controlul Chiriilor, chiriașii beneficiază de următoarele protecții:
Tribunalul pentru Controlul Chiriilor poate ordona evacuarea doar pe baza unor motive specifice prescrise de lege, inclusiv:
Proprietățile construite după 31 decembrie 1999 sau situate în afara zonelor controlate desemnate nu sunt supuse Legii privind Controlul Chiriilor. Contractele de închiriere pentru astfel de proprietăți sunt reglementate de principiile generale ale dreptului contractual, oferind ambelor părți o libertate substanțială de a negocia și de a conveni asupra termenilor. În practică, majoritatea tranzacțiilor moderne de închiriere din Cipru se încadrează în această categorie.
Un contract de închiriere bine redactat ar trebui să includă următoarele dispoziții:
Impozitul pe timbre în Cipru a fost abrogat începând cu 1 ianuarie 2026 în urma abrogării Legii privind Impozitul pe Timbre. Anterior, contractele de închiriere erau supuse impozitului pe timbre calculat pe chiria totală datorată pe durata contractului la rate de 0,15%--0,20%. Proprietarii și chiriașii care încheie contracte de închiriere începând cu 2026 nu mai trebuie să plătească impozit pe timbre sau să timbreze contractele lor.
Proprietarii din Cipru sunt supuși impozitului pe venitul din chirii. Tratamentul fiscal depinde de rezidența fiscală și statutul de domiciliu al proprietarului:
Venitul din chirii este supus impozitului pe venit personal la rate progresive (0% până la 35%). Proprietarii au dreptul să deducă fie 20% din venitul brut din chirii ca o alocație de cheltuieli la rată fixă, fie cheltuielile documentate efective (inclusiv reparații, întreținere, asigurare, taxe de management și dobânzi la împrumuturile utilizate pentru achiziționarea proprietății), oricare dintre acestea fiind mai avantajoasă. Venitul din chirii este agregat cu celelalte venituri ale proprietarului pentru a determina intervalul fiscal aplicabil.
Contribuția SDC pe venitul din chirii a fost abrogată începând cu 1 ianuarie 2026. Anterior, proprietarii care erau atât rezidenți fiscali, cât și domiciliați în Cipru erau supuși SDC de 3% pe 75% din venitul brut din chirii. Venitul din chirii este acum supus doar impozitului pe venit personal și contribuțiilor GHS.
O contribuție GHS de 2,65% se aplică veniturilor brute din chirii pentru toți proprietarii care sunt rezidenți fiscali în Cipru, supusă unui plafon anual de 180.000 EUR pe toate categoriile de venit. Nerezidenții nu sunt supuși GHS.
Închirierea proprietăților rezidențiale este în general scutită de TVA în Cipru. Cu toate acestea, închirierea proprietăților comerciale poate fi supusă TVA la rata standard de 19% dacă proprietarul optează să se înregistreze pentru TVA. Închirierile de vacanță pe termen scurt (cazare mobilată pentru perioade mai scurte decât un prag definit) pot atrage de asemenea TVA, iar proprietarii din această categorie ar trebui să solicite sfaturi specifice.
Pe lângă protecțiile specifice ale Legii privind Controlul Chiriilor pentru proprietățile calificate, chiriașii din Cipru beneficiază de protecții contractuale generale. Drepturile cheie includ:
Contractele comerciale de închiriere din Cipru necesită o atenție deosebită la mai multe aspecte suplimentare:
Firma de avocatură Philippou oferă servicii legale cuprinzătoare pentru toate tipurile de aranjamente de închiriere din Cipru. Echipa noastră asistă cu:
Indiferent dacă sunteți un proprietar pregătit să închirieze proprietatea sau un chiriaș care intră într-un nou contract, avocații noștri în domeniul proprietății se asigură că interesele dumneavoastră sunt complet protejate. Contactați-ne astăzi pentru sfaturi profesionale adaptate situației dumneavoastră.
Consultație gratuită
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Nu fees. Nu obligations. Speak with a qualified lawyer today.
Consultație gratuită
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Nu fees. Nu obligations. Speak with a qualified lawyer today.